คอนโดอ่อนนุช ทำเลศักยภาพที่คนรุ่นใหม่ต้องไม่พลาด พร้อมเทคนิคคํานวณค่าโอนที่ดินซื้อขายแบบเข้าใจง่าย

การมองหาทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในปัจจุบัน ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ใจกลางเมืองเท่านั้น เพราะย่านอ่อนนุชกลับกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่หลายคนหันมาให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อคอนโด สุขุมวิท อ่อนนุชเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าในอนาคต เพราะนอกจากราคาที่ยังไม่สูงมาก ทำเลนี้ยังเต็มไปด้วยศักยภาพในหลายด้าน

ทำเลอ่อนนุชเดินทางง่าย ใกล้ทุกจุดสำคัญในกรุงเทพ

สิ่งหนึ่งที่ทำให้อ่อนนุชกลายเป็นทำเลมาแรงคือเรื่องการเดินทาง เพราะสามารถเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้สะดวก โดยเฉพาะคอนโด ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่มีสถานีอ่อนนุชเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญ อีกทั้งยังใกล้กับทางด่วน ทำให้ผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวสามารถเข้าเมืองหรือเดินทางออกนอกเมืองได้ง่ายยิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว–สำโรงที่เชื่อมต่อกับโซนบางนาและศรีนครินทร์ได้อย่างลงตัว ยิ่งช่วยเพิ่มมูลค่าของทำเลนี้มากขึ้นเรื่อย ๆ

รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งห้าง ร้าน และแหล่งไลฟ์สไตล์

อ่อนนุชไม่ใช่แค่ทำเลพักอาศัย แต่ยังเต็มไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งและกิจกรรมไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์คนเมือง ไม่ว่าจะเป็น Lotus’s อ่อนนุช, Big C, Century The Movie Plaza สุขุมวิท, Gateway เอกมัย หรือคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง People Park ที่ครบครันทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ และ Co-Working Space ทำให้ผู้พักอาศัยไม่จำเป็นต้องเข้าเมืองไปไกลก็สามารถใช้ชีวิตได้เต็มที่

คอนโดอ่อนนุช ตัวเลือกที่คุ้มค่าสำหรับทั้งอยู่อาศัยและลงทุน

ความโดดเด่นของทำเลนี้ไม่ได้มีแค่ความสะดวกในการเดินทางหรือความครบครันของสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ยังรวมถึงราคาคอนโดมิเนียมที่ยังถือว่าเข้าถึงได้ โดยเฉพาะผู้ที่มีงบประมาณไม่เกิน 3 ล้านบาท ก็สามารถเป็นเจ้าของคอนโดอ่อนนุชได้ไม่ยาก และหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจคือ คอนโดอ่อนนุช โครงการ Blue Sukhumvit 89 จากแกรนด์ ยูนิตี้ ที่มีจุดเด่นในเรื่องของฟังก์ชันและการออกแบบ

โครงการ Blue Sukhumvit 89 คอนโดพร้อมอยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช

Blue Sukhumvit 89 เป็นคอนโดมิเนียมที่ออกแบบด้วยแนวคิดตอบโจทย์คนเมืองยุคใหม่ ภายในห้องพักมีพื้นที่กว้างขวาง ฟังก์ชันแบบ Multi-Functional และเฟอร์นิเจอร์ที่สามารถปรับเปลี่ยนตามการใช้งานจริง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกจัดเต็ม เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องโยคะ Co-Working Space และ Private Theater ซึ่งหาไม่ได้ง่ายจากโครงการอื่น ๆ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.79 ล้านบาท ถือว่าเป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผลสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน

คํานวณค่าโอนที่ดินซื้อขาย เรื่องที่ผู้ซื้อบ้านไม่ควรมองข้าม

เมื่อวางแผนจะซื้อคอนโดหรือที่อยู่อาศัย ควรศึกษาค่าใช้จ่ายที่ตามมาหลังจากการซื้อเสร็จสิ้น โดยเฉพาะเรื่องของค่าโอนกรรมสิทธิ์ เพราะในการโอนที่ดินหรือคอนโด ค่าใช้จ่ายตรงนี้อาจเป็นตัวแปรที่ทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นได้ ซึ่งการ คํานวณค่าโอนที่ดินซื้อขาย เป็นสิ่งที่ควรทำก่อนตัดสินใจซื้อทุกครั้ง

โดยปกติค่าโอนที่ดินอยู่ที่ประมาณ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า) ซึ่งจะต้องจ่ายที่กรมที่ดินเมื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ยังมีภาษีอื่น ๆ เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะหรือภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย รวมถึงค่าอากรแสตมป์ ซึ่งควรสอบถามและเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนเข้าดำเนินการ เพื่อไม่ให้เกิดความล่าช้าหรือค่าใช้จ่ายเกินคาด

อัตราค่าเช่าและผลตอบแทนการลงทุนในคอนโดอ่อนนุช

ทำเลอ่อนนุชยังถือว่ามีอัตราการเติบโตทางด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยมี Rental Yield อยู่ที่ประมาณ 4-5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ซึ่งเหมาะกับผู้ที่ต้องการลงทุนในระยะกลางถึงยาว โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าอย่างคนทำงาน นักศึกษา และชาวต่างชาติที่เลือกอ่อนนุชเป็นจุดพักอาศัยหลัก

ทำเลอ่อนนุชในอนาคตยังมีศักยภาพอีกมาก

การพัฒนาด้านโครงสร้างพื้นฐาน ระบบคมนาคม และสิ่งแวดล้อมเมืองในย่านอ่อนนุช ยังคงดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นโครงการพัฒนา Mixed-Use ศูนย์การค้าใหม่ หรือการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าเพิ่มเติม สิ่งเหล่านี้จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่และส่งผลดีต่อผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้อย่างแน่นอน

การเลือกคอนโดอ่อนนุช ต้องมองให้ครบทั้งความสะดวก ความคุ้มค่า และอนาคต

ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาบ้านสำหรับอยู่อาศัย หรืออสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุน ทำเลอ่อนนุชคือคำตอบที่สมดุลในทุกด้าน ทั้งความสะดวก ราคาที่เข้าถึงได้ และแนวโน้มการเติบโตในอนาคต และอย่าลืมตรวจสอบข้อมูลและ คํานวณค่าโอนที่ดินซื้อขาย ให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ เพื่อให้ได้ทรัพย์ที่ตรงความต้องการและมีความคุ้มค่าสูงสุด